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投资界红宝书，实现财务自由的必备手册！知名房地产投资者、“水库论坛”版主“欧神”欧成效首部力作。40万微信粉丝鼎力支持多个财经号共同推荐思想自由、财务自由的标配读物投资金句，几句话就可以拯救你的财富：1.没有任何一样东西是完全保值的，最便宜的那个就是最保值的2.天底下的事情没有贵贱之分，做实业并不比睡懒觉更高贵3.投资的洼地就是“便宜”，价格是能保障投资安全的最后一道防线4.保卫财富的核心，就是构建以房贷为中心的资产组合包。
大道随行，不忘本心 道生一，一生二，二生三，三生万物。 ——《道德经》 c:84
“体”，大道理是根本，但它很少帮助我们赚钱。“术”，每一条都精灵古怪，但它们只能碎片化使用。 c:387
经济学没有流派。世界上只有两种经济学，讲道理的和不讲道理的。 c:171
如果把人类文明粗略地分为“自然科学”和“社会科学”，那么自然科学皇冠上的宝珠，是物理学。它几乎是一切实用科学的基础。而社会科学的总轴，皇冠上的宝珠，是经济学。 c:383
财富来自交易 c:433
商品从制成到最终交到消费者手中，要差4倍的距离。也就是在人类生产中，25%是制造，75%是贸易。“倒买倒卖”才创造了财富的大头。 c:715
如何使得国家富裕：交易。如何使得国家更富裕：增加交易。如何使得国家大富裕：最大程度增加交易。交易创造财富，交易就是财富的本身。如何使得国家强大，人民富裕，横扫东南亚：增加交易即可。任何一个角落交易增加了，国民财富都会增加，都会国富民强。 c:335
经济学第二定律：市场创造一切，除了市场本身。经济学“第一定律”有一个bug，它可以包容一切，除了一样东西：“暴力”。 c:409
经济学第三定律：R≠0。暴力永不为零。 c:267
而美国的大部分地区，英国部分地区，“警察局”迄今仍然是民营的，和皇粮没有任何关系 c:38
“暴力市场化”的前提，在于有“更大暴力”压制着。 c:278
经济学第三定律，暴力无法根除，只能被尽量削减。 c:384
“二阶经济学”是考虑“我这样做了以后，你会怎么做”。充分考虑到了对手的反应，然后再看这件事的总效果。 c:492
“消费者和消费者竞争，生产者和生产者竞争；生产者和消费者从不竞争。” c:1211
这就是营销中的一条铁律：“甲之蜜糖，乙之砒霜。” c:287
政治学第一定律公平与效率 c:15
公平，什么公平，谁的公平？ c:35
关于公平不公平的选项，大致是以他自己的利益来划分的。 c:35
“公平和效率”，本来就是同义词。最有效率的，就是最公平的；最公平的，就是最有效率的。否则我们何必追求公平。 c:409
当一群人在那里义愤填膺地喊着“公平，公平”，其实他们喊的不是公平，他们真正喊的口号是“抢劫，抢劫”。当一群人在那里喊着“民主，民主”，其实他们并不是真正追求全民平等，而是喊的“特权，特权”。当一群人喊着“环保，环保”，其实他们关心的并不是蓝天白云，而是喊的“盖章，盖章”，增加环节，增加交易费用，与当下国务院提出的“简政放权”完全相悖。 c:236
欧美的问题，在于他们是民主政体。政客们争相取悦民众，将人民拉扯进“食利者”“抢劫者”的行列之中。一旦一个社会80%的人开始抢劫，不事生产，那么，离崩溃也就不远了。 c:159
“价格深度”。价格不是二维的，是三维的。 c:113
当你发现差距时，差距已不可逆转 c:341
所以“捡漏”始终是一种低风险的交易策略，只要你花心思去做，在任何已涨的区域内都可以发掘出懵懂的业主笋盘，低风险高收益，捡漏流。 c:354
价格深度，指的是“价格下跌的速度”。 c:158
把现金变成翻了好几倍但是流动性不好的资产，再把资产变成翻了好几倍的现金。 c:329
“低流动性变高流动性”有一种最简单的方法，就是放在岁月里浸泡。只要你有足够长的时间，任何房产都能卖掉。 c:528
所谓“钱存在银行生利息”，其实并不是利息，而是印钞机幻觉。央行规定5%的法定存款利率，每年又向市场多投放5%的纸币。“你所赚到的一切利息，其实都是印出来的。” c:432
所谓OC，即Operation Contributions，运作带来收益。房地产投资就是运作之一。 c:136
低级模式，存钱，银行经理跪式服务；中级模式，资产；高级模式，借钱，你去跪银行经理。 c:571
老公房大概是流动性最好的品种。老公房大概是唯一可以等同于现金的房产品种。 c:155
如果你在二线城市，首先，不能在任何人口流出的区域买最差的A。因为这样换房的结果，就是最差的A完全没有人要，其价格有可能跌向零。其次，哪怕是同一座城市，金山、崇明的老公房，其表现也要比“内环内”的老公房差，因为“换房客”的房子总是越换越好。我们必须密切关注新增低层外来人口走向，否则最差的那批房产，其价格将是“断崖式”下跌。 c:306
你所接触的，是小老板，是开餐馆的，是开摩托的，是菜场杀鱼的。你从这些人手中买进房子，又转手卖给这些人房子。我们接触的主要是“民工+小老板”群体，因为只有他们会买二手盘。这个细分市场，才是房地产投资者的主场。 c:489
“处房情结”指某些人只买一手房，或者在价差极大的情况下仍坚持买一手房。 c:166
房地产投资者的任务，就是只买进二手房，或者那些几乎没有溢价的一手房，然后，卖出二手房。这样，就规避了“处房情结”的损失。 c:207
只要“处房情结”还存在，我们就认为房价是偏低的，而且是极度偏低的。小白领愿意为“处房情结”支付的幅度，代表着房价被低估的程度，以及我们要提价的幅度。 c:239
房地产投资老手再三告诫的是：“远郊、一手、品牌、精装、CEO盘、小户型、高单价、酒店式公寓。”也就是说，这八个元素统统都是不可以碰的。而资深房地产投资者建议：“市区边缘、二手、国有开发商、毛坯、亲民盘、大户型、低单价、纯住宅。” c:863
屌丝选房，不愿意在硬指标（地段、楼层、朝向、景观、层高、水泥用料……）上花钱，能省则省，却在软指标（品牌、精装修、广告、处房情结……）上浪费了很多钱。这是屌丝特有的情怀，并最终报应在他们的投资回报率上。 c:287
当屌丝们买房子时，他们考虑的是今天，“在功能齐全的条件下，尽可能便宜”。而老手们买房子，考虑的是明天，“2025年抛售时，尽可能受欢迎”。 c:250
屌丝买房时，支付了很大一笔溢价，给予“品牌开发商”和“品质”。品质最大的问题是，它无法对抗岁月。一个卖“品牌”“品质”的楼盘，过了5年、10年，你还好意思说自己是好楼盘吗？ c:215
学区房要买小。因为学区房的价值，无非是一张学票。学票的价值是固定的，不会随室内面积大小而变化。 c:331
我们的利润，70%出自“凤姐”，你必须“买入”时就远远低于市场价，所有的利润，在买入的那一刻就已经产生，此后，只不过是价值的恢复。 c:336
但是，“凤姐变冰冰”的主要对象是什么？是租客。租客不会带两大集装箱的东西入住，最多就是一个手提箱。所以租客不需要你密密麻麻的“悬空柜子”，这绝对是视觉污染。我们的建议是，全部敲掉，不再恢复。同样的道理，还有六门大橱。 c:52
虽然厨房和卫生间是最耗钱的，但是能不能顺利出租，能不能租出一个好价钱，关键还是看“视觉大空间”。 c:88
利率每加息0.25%，房价下跌1%——不是30%，也不是50%，而是精确的1%。 c:277
每加息1%,10年期月供增加约4%，20年期7%,30年期10%。拉到极限，也就一次年轻人加薪。你即使把利率拉到9%——这是不可思议的，几十年未遇一次，而且要花好几年时间慢慢地加上去——但月供幅度也就+15%，小年轻一年的加薪幅度就补回来了。房贷总是越还越轻的。 c:90
利率对房价的影响最大上限不超过5%，这就是我们的结论。 c:150
我们只想回答说，“心理影响”从根本上说，是为零的。从哪里赚来，到哪里回去。有恐慌下跌，就有恐慌上涨。决定事物价格的，归根到底还是供求关系。我们对利率的评价，科学的态度是“影响轻微”，而不是鼓吹房价永远上涨。 c:157
“年末不卖房，年末只买房”是我们的原则。 c:398
“在双数年的年末和单数年的年头，即12月、1月一定要入场，涨涨涨涨涨，到单数年的10～11月，一轮行情结束。” c:523
你买一个理财产品，承诺给你3%～4.5%的近乎无风险回报。你发现一个非常有潜力的商机，去投资了，获取20%～30%的回报。房产投资的回报有多高？100%。 c:52
假设25%的年回报，是一个比较可以接受的下限，则一套房产持有到第五年，因为“负债/资产”之值，杠杆率越来越低，回报越来越慢。正确的做法就应该是，“抛掉”。再重新拿300万元，按揭买1000万元的房子。你要尽量把“单利100%”，变成“复利100%”，这样才是赚得最多，利润最大化的做法。 c:286
对于房价最基本的一个技巧，就是“高评”。通过写高价格，获得更多的贷款，达到“零首付”或者低首付。 c:138
装修主要分四个步骤：水电隐蔽工程、木工、泥水匠和总装。其中，最令人烦恼的，技术含量最高的，是第一步：隐蔽工程。 c:185
对于装修成本来说，厨房、卫浴、地板、油漆，这些A类占据了80%以上的货值。剩下的五金件、泥子，一共才20%价值不到，合计不会超过1万元。你把四五个大件控制好，剩下1万元何必斤斤计较。 c:242
房地产投资者有多少人？1万人还是10万人？答案是，全中国不超过1000人。 c:47
每一个行业，都有它的平均利润。而卓越于平均的，才是你的超额利润。如果你赚平均利润，那也就是个苦力钱。 c:378
“认识你这样的客户真是三生有幸。”为什么呢？因为中介这个行业，有一个很重要的特征：没有回头客。营销学上说，越是回头客多的地方，越是热情周到。而越是流动性大、游客多的地方，一次性服务态度越差。 c:139
这就形成了“路径依赖”。一个人是很难抛弃掉35岁之前的一切，抛弃300个员工和上下游人际关系，重新开始另一个工种的。 c:185
一个行业如果太赚钱，就会吸引新的资本进入，增加供给，拉低利润。”任何一个行业，归根到底，其利润率和高科技无关，而仅仅和竞争对手有关。实业为什么利润稀薄？因为太多的人做实业。房地产投资为什么利润丰厚？因为做的人太少！ c:229
可现实情况是，职业房地产投资收获的是金钱，而丧失的却是全部，其中也包括家人的尊重。家里人会让你去打酱油，取干洗衣服，淘宝退货，积分卡补登，为了30元钱和客服扯皮，100个30元我给你好了，扯什么电话，整天扔过来一堆破事。在丈母娘的眼里，你完全得不到尊重，老人家标准的言论是：“我看你反正也没什么事做。” c:36
在我们现实生活中，不要说提干，哪怕是“领导视察”，哪怕仅仅是“开会”，就足以使得99.999%的人赶紧赶回去办，因为他们有“正事”，所以职业房地产投资者是极为稀少的，看得透彻的人是极为稀少的，房地产投资的利润，注定是极高的。 c:77
商人通过贸易和流通，降低了制造成本。商人并不是社会的蛀虫，而是巨大的财富制造者。 c:106
天底下没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。 c:182
因为房地产投资者在买入的同时也在卖出。在创造虚拟需求的同时，他们也在创造着虚拟供给。 c:88
价格决定一切，价格是稀缺度的衡量尺度。一个行业，越是利润丰厚，越是说明国家急需、社会急需。如果房地产投资很赚钱，比其他所有行业都赚钱，那只能说明房地产投资者对国家的贡献很大，是目前社会最急需的人，是最可爱的人。 c:112
因为投资界有一句古话：“账算得越细，钱输得越多。”钱财忌讳算得精细，越是算到小数点后两位的人，他把头垂得越低，以至于抬不起来。一个人过多地纠缠于细枝末节，他就没有勇气思考大的图景。 c:284
金融业四大支柱：银行、证券、保险、信托。 c:106
所以我们有一个缺口，一个风险敞口。其上限是： A．所有的信用卡负债 B．所有的私人借款负债 C．“月供-房租”×24 D．适当的医疗费 将A、B、C、D加在一起，就是你需要的“风险敞口”。 c:126
我们推荐一个基本级保险方案，可能是对每一个房地产投资家庭都适用的。投保1800元，保100万元。 c:26
什么叫作2N定理？就是每年买两套 c:96
好了，现在问题只剩下一个，如何积攒你的第一个3000平方米？ c:23
财务自由”这条线设在4000万元左右，算下来，4000÷5=800平方米，你大概需要800平方米。 c:40
你先要积累巨大的头寸，然后才可以享受头寸升值的收益。第一个100万元，永远比1亿元赚到1.1亿元要困难得多。我们几乎将半生的心血，耗费在“建立头寸”上面。这就是2N的意思。 c:103
第一个回答是，“永胜不败”之法——“定期定额投资房产”。 c:114
所谓的2N定理，其实就是每年400万元的资本支出。 c:39
买京、沪、深的房子，是一件一本万利、赚大钱的事情。甚至可以说，是过去10年最赚钱的行当。 c:109
对于房产来说，一套房子往往要长持两年、五年，甚至更长的时间，你才能房子变成现金。 c:143
我们设下“5年10套，开始2N”，是希望你的“底子”打得扎实。基础越深，以后循环越顺畅，武功才能练得越高。 c:28
400万元现金和400万元30年之后归还的贷款，有区别吗？ c:28
“交易成本有多高？”答案是单次交易，房价的20%左右。 c:63
流派是什么？所谓流派，是一个系列。当你开始打这个流派，你的购买标的、融资方式、周转频率、退出方式，它们是浑然一体的。 c:62
一个好的流派，必然浑然天成，不容易被击败。要把它打穿打爆，那是极难极难的。 c:27
房产投资的流派，就我们目前的这个圈子，大致已经可以列出：（1）大面积低单价；（2）老破小流；（3）低总价流；（4）法租/民宿流；（5）药单法拍银主流；（6）疯魔流；（7）装修流；（8）使用权流；（9）二房东流；（10）其他失败的流派。 c:130
“房租/房价，百分比最大化。”“老破小”流派追求的是租金回报率。最好是5%， c:152
从事“低总价模式”要注意：（1）一定要选人流稠密区。最好是市中心CBD，人山人海处。有一些内地小县城，那不是房子破、房子便宜，那是真的没人住。（2）死守内环内。（3）最低总价学区房，也是一种战法。 c:117
民宿流可以视为法租流的“全面加强版”，它在各个指数方面都要胜过法租流。民宿是什么？就是短租。其主要的特色，是把房间装修成非常有特色的温馨之所。然后在空间上分割：出租一个卧室，提供早餐。在时间上分割：提供1～3天的短租。民宿的主要竞争对手是酒店和长租，但是： c:41
所谓药单，并不是指房子本身的质量有问题，而是指房子本身的股权结构有问题，产权有问题，从而导致交易困难。 c:115
专为出售所做的装修有一些基本元素：①通常是极简风格，或者北欧风格。因为相对于繁复法欧，极简无疑省钱。②用料并不高档，但足以吸引眼球。③材料质量不重要，关键是要新。这里面有一个诀窍：大规模地使用玻璃、塑料面。全新的玻璃、厨房塑料面板，在短时间内能给人非常大的视觉冲击，形成一种全新的概念，从而极大地托高售价。④灯光一定要亮，超亮。总体而言，这样一种装修风格，是完全围绕“为卖而装修”的。 c:221
房价=大盘指数+板块强弱+自身优良。房价赢利，大致有两种模式： （1）高抛低吸。通过对价值的深度挖掘，在各阶段分辨强弱。 （2）跟随大势上涨。 c:91
因为你在“人工置顶”。marketing中有一科叫作“make new news”，指的是你没事要在市场上制造点新闻，刷存在感，刷个脸熟。哪怕你的产品完全没有任何改良，没有新的配方，你换个包装，搞个抽奖活动，搞个“百事红罐节日装”，也是必要的。 c:139
这个就叫“事件驱动法”。他用的是一套房子和上个月相比。往前回溯，最长不超过一年，向后展望，最长不超过三个月，然后你发现有50%的涨幅，有泡沫了。 c:23
房地产市场始终存在着“两朵乌云”：第一朵乌云，是一线城市过度上涨；第二朵乌云，是一、二手不匹配。 c:215
。第二朵乌云，我主要担心的是：房地产，究竟值钱的是什么？究竟卖点是什么？究竟吸引消费者，能让他们掏钱的是什么？按照目前的上海房地产市场现状，则房子值钱，房子价值的核心要素是房龄，房龄，房龄！ c:154
“第一个1000万元”为什么这么重要？因为它是一个门槛，当一个人拥有1000万元以后，他就可以开始投资。除了留出生活必需的资源外，他还有足够的剩余力量可以用于纯投资。当你拥有“第一桶金”之后，你的人生就进入了快车道。你开始有了积累，不再是无产劳力。 c:90
方向永远比速度更重要，信仰决定结局。 c:243
几乎所有的房子，都是当年自己住过的，“自住兼投资”。纯粹投资买来空关甚至赌博性买入，买房买上瘾， c:14
凡是说“北美”的肯定是加拿大人。凡是说985的肯定不是北、清、复、交。凡是说在BAT工作的，必定是百度员工，阿里和腾讯是不会自报BAT的。 凡是说“家住内环”的，肯定是浦东内环。 c:144
人的一生中，大约只有一次机会，负债率可以到70%，这一次机会，说的就是你现在买房。 c:91
如果你想促使你的负债增长，基本上只有四种方法： （1）新买房子，按揭贷款70%； （2）抵押贷款； （3）刷信用卡； （4）私人借款。 c:162
按揭贷款是非常偶然的特例，一辈子只有一次的事，“30年期，七折，七成”绝对是政府的福利。 c:48
有借必有贷，借贷必平衡。 c:14
在真实的实战之中，贷款增加一倍是根本不可能的。 c:22
事情的真相是，真正的职业房地产投资者，80%的时间，在搞钱！嗯，差不多就是80%的时间，以及80%的精力、心力、资源、关系，还有5%的时间在交易，15%的时间在看房。 c:213
融资，主要有三条渠道： （1）信用卡； （2）银行贷款； （3）私人借贷。 c:101
5+2，或者4+3贷款，指的是你按揭贷款没满七成，则同一家银行可以在限额内给你再叠一笔消费贷款，把你的总额度撑到70%。虽然消费贷款贵一点，条款苛刻一点，但总比不贷好。 c:60
内房贷的意思，是指在香港的银行办理房贷，购买内地的房子。因为全部的流程手续从香港走，所以不受内地“二套”贷款的限制。同时，因为购买的是内地的房产，也不用受香港金管局的限制，利率可以低到1.75%，贷30年，无限套 c:118
贷款中介哪里找呢？一般都是去房产中介店里找。每一个房产中介，都会有长期合作的贷款中介。一个优质的贷款中介是非常非常重要的，甚至比房产中介更重要。 c:158
4%～5%的资金成本，信用卡。5%～6%的资金成本，满地打滚向亲友借款。6%～7%，抵押贷款，白领通。7%～8%，截断。8%～9%，高评。9%～11%，买卖。11%～12%，信用卡分期。12%～15%，临时拆借。14%～18%，无抵押信用贷。18%～36%，社会借款。 c:185
保汇率还是保资产这件事，是要严格区分贸易部门和非贸易部门的。 c:54
真正导致资产泡沫崩溃的，是中国人一窝蜂地拥出去抢购海外资产。 资本外流一般都是千亿、万亿级别的，和贸易项目下数十亿、数百亿，完全不能相提并论。一旦一个国家开始资本外流，那才是真正守不住汇率，守不住资产。 c:154
贷款收入比”最高只有8.56倍，绝大多数是4～5倍 c:68
贷款收入比”是8倍就一定可以在8年内还清贷款。 c:27
“贷款收入比”真正提供给我们的，是一种精神上的奋斗力。 c:39
贷款应该是收入的多少倍 答案是20倍。20倍才是对你最有利的，财务最优化的结构。 c:253
平均一套贷款的存续年期是6年。每到6年，人们就会将房产出售，或者提前还贷。 c:58
是将你所有的银行贷款，除以你的税前总收入。 c:14
调查的结果，远远出乎所有人的意料：0～5年：78.4%5～10年：3.9%10～20年：3.9%20～30年：030年以上：13.7% c:13
“贷款收入比”本来就是一个伪概念，在任何情况下，这个数字都不可能超过8.5倍。 c:13
央行规定，个人贷款月供不得超过收入的50%。 c:41
正常情况下，如果你踏踏实实工作，仅需要6年时间，就可以完全还清贷款。 c:31
房贷这东西，只要你贷了，只要你认认真真对待它，你就可以在6年内还完。 c:172
计算月供的正确方式，应该是打开Excel，输入：PMT（利率，期数，金额）。其中，第一个参数，指的是月利率，一般是4.9%×90%/12。 c:64
知道了平均利率、总月供，才可以计算平均贷款年限。公式是：NPER（利率，月供，借款金额）。如上例，其平均贷款年限是NPER（5.90%/12, 57883.07,4581870），答案是67个月，五年半多点。也就是这个人的财务结构，和我借你一笔458万元，67个月，5.9%的利率，等额本息贷款，二者是完全等价的。 c:39
信用卡和私人借款属于短期借款。短期借款比例越低越好，如本例中是10.9%。一般要低于10%，高于20%会出问题。你要尽量用中长期银行贷款”换掉短期借款，优化债务结构，并降低融资成本。一般每年融资成本降低0.5%是老派多军追求的目标。 c:74
公积金最好的用法，就是不要过度关注。公积金是一种更便宜的贷款。 c:33
公积金最好的用法，就是根本不要去用它。为什么？因为这涉及几个麻烦，如金额太小，公积金可能反而更贵。 c:62
许多人不知道，公积金余额其实是可以提现的，提现条件：新房产证六个月之内，凭房产证提现；死亡；放弃国籍；满60岁退休。一本房产证，如果你没申请公积金贷款、组合贷款的话，你就可以申请全额提现。哪怕有商贷，一样可以把公积金全部都取出来。 c:116
如果你要鉴别一个人有没有真实的富贵经历，你只要看他的谈吐。凡是说“2006年抛房，2007年买股，2008年抛股，2009年买房”，凡是用波段轮动，妄图抓住每一段热点的，必属屌丝无疑。还有更严重的，妄图抓住每一个小数点，连债券基金0.1%的涨幅都要吃到的。 c:134
要回避理财中的“针刺效应”。哪怕有一个短期项目，回报率非常大，哪怕“七年一遇特大牛市”，也是不值得追求的，你们都低估了“针刺”的危害。 c:128
借钱这种事，有三个困难：①对方要有钱借给你；②对方要信任你；③时间要匹配。 c:69
实战操作中，银行只接受三种用途：①装修；②买汽车；③买家具和艺术品。 c:95
抵押贷款真正的用法，应该是把你的按揭还了，重新再抵押。 c:94
所以，持续不断地再抵押，可以极大地优化你的财务结构。 c:60
营销，英文叫作marketing，是一家公司最核心的部门，类似于总参谋部。 c:58
今天有促销。这就是商家的全部用意，通过制造新闻，让品牌形象在我们脑海中留下更深刻的记忆。 c:94
每个人都想发财，可一个人最终能赚多少，不是看我们的工作有多么高科技，而是看我们的竞争对手有多厉害。竞争对手的优秀，决定了我们的成本线，而我们超过竞争对手的部分，才是超额利润。简单来说，就是我们要赢，赢了才能致富，赢了才能拥有一切。 c:183
消费者支付的不是商品本身，而是商品对应的阶级认同身份感。 c:248
俗话说：“凡事就怕认真。”一个企业，一场竞争，哪怕你完全没有任何制胜的特殊武器，双方平等，可是你只要认真，比对方更认真，花心思去做，你就可以赢，因为这个世界上，认认真真的人实在太少了。 c:319
我们只会捍卫那些我们钟爱的，我们只会钟爱那些我们了解的，我们只会了解那些我们熟悉的。 c:179
一套房子值多少钱，关键看它背后喜欢它的那个人，以及这个族群的实力和兴衰。 c:198
只有外国人存在的地方，才有高房租。 c:52
而本地人呢？本地人不租房。只有本地人的城市，如上饶，再好的房子都是没有租金收益的，因为本地人不需要租房。一个城市如果没有外国人，就只有一些民工宿舍可以做。 c:61
外来人口是这样一种角色：他们在质量上超过上海的普通市民，在数量上超过上海的本土精英。 c:97
外来人口虽然仍在人数上居于劣势，可是在购房的需求上，他们占绝对优势，占了75%以上的需求。所以在新开盘楼盘设计中，必须充分考虑到外来人口的想法，甚至整个设计就是围绕着他们做的。 c:69
说明了人赚钱难，钱赚钱易。 c:73
其实租赁+空置=第二套房数目。 c:26
房价在很大一个范围内，都是可以维持的 c:37
对于二线城市，你有几个选择： （1）长三角城市群（15个）； （2）环沪、环京、临深； （3）中部郑州、武汉、长沙； （4）西部重庆、成都、西安。 c:81
现在笔者告诉你一个数字，每一年，投在重庆这块土地上的资金是： 1万亿元。 一夜之内，我们可以造出川藏铁路+整个湖南省的高速公路+上海地铁，而且，这并不是说重庆固投了1万亿元，而是：每年投1万亿元。 c:45
一个城市是重庆，它几乎持续了10年，每年中央投1万亿元“小灶”。 半个城市是天津，投了5年。 1/4个城市是合肥，最近两年，合肥开始获得1万亿投资。 c:67
重庆的“固定资产投资”=上海+广州+深圳。 c:23
如果西南有中心城市的话，那就只能是重庆。 c:47
GDP=投资+消费+净出口 c:39
重庆是陪都的建设规格，是最理想的“战时陪都”选择。重庆是“双重内陆省”，它嵌入在双层保护之中。 从西边走，是青藏高原。任何一支重部队都不可能从这个方向进攻。这一面是绝对安全的。 从南边走，是横断山脉，而且还要越过“地无三里平”的贵州省。这一面也绝对安全。 从北边走，要先经过西安。关中盆地四面关隘，易守难攻。当年日本人都没有打下来。而西安之后，再经过剑阁，也不是一朝一夕可以到达的。 从东边走，是三峡，陆路基本不可到达。而Three Gorges Dam在手，想枯水就枯水，想泄洪就泄洪，水军也是不行的。 c:42
100套房子是什么概念呢？以一幢典型的重庆建筑为例，28层，二梯五户，则整幢楼138户。也就是说，到重庆，可以买下一幢楼。 c:12
回报率绝对不是“富者益富，富者恒富”，因为回报的增长，是需要“全要素增长”的。每一项资源都要成比例增长。而有钱人在“其他资源”方面，和穷人并没有100倍的差距。因此，“财富增值”的速度，必然是穷人快于富人。 c:21
任何一个商业模式，建立之初一定是最赚钱的。房地产投资这一行，从0到2000万，是最快的。但是“边际效益递减”，如果不改模式的话，增长就会越来越慢，回报越来越低，直到最后龟速 c:60
假设你是一个典型的外企白领，年龄30～35岁，夫妻俩，有大学本科文凭，收入可以达到2万元/月，按15薪，这样全家年收入就有60万元，有250万～350万元的积蓄。分散投资在股票、基金、余额宝和理财产品中，平均回报率一般。前两年结婚时，买了一套较差地段的二居室，目前行情在90平方米×55000元/平方米=5 c:12
价值，等于未来全部的现金流贴现。 c:48
当你入手一套房子前，你先要想清楚，你图的是租金，还是差价。好租的房子未必好卖，很多租金昂贵的王者，未必很升值，如某些面积极小户型。好卖的房子未必好租，有些升值最快的房产，可能租金并不佳，甚至完全没有租金，如远郊房产。简单地用租金来判断房价是愚蠢的，根据一套房子租金回报百分比比另一套好来判断决策，也是愚蠢的。为了多赚几百元房租，而决定几十万甚至几百万房产的买卖，是极大的愚蠢。 c:123
女人买房子，看且仅看一样东西：装修。 c:103
外国人考虑的并不全是性价比，还有熟悉和抱团。 c:72
假如有A、B两套房屋，A售价600万，租金5000元，B售价500万元，租金10000元，二者谁更有升值潜力？谁是价值投资，谁有泡沫？答案可能是令人意外的：A好，B坏。 c:47
香港的房地产，从1960年开始起飞。如果从“起步价”开始计算，则一共大概升了200倍。将它平摊到56年的时间中，平均每年涨约10%。 c:20
“香港楼市之后的跌幅，都是1995—1997年两年内涨出来的。” c:22
我们综观香港1997年房价下跌，发现跌得最狠的是“伪豪宅”，具体的定义是：新晋社区想要开发成高档住宅区，但又未完工，所以尚未被市场接受的原有烂泥地郊区。 c:18
2001年开始，逐渐有一些资金链崩裂，或者对前途极度悲观的人士，开始按照“亏本价”抛售手中房产，并形成了一个破位下跌走势。这个走势的最大下跌大约是30%，持续的时间大约是两年。 c:15
一定要“救市”, “救市”的目标，不是要恢复合理价，而是要恢复“最高价”。 c:18
上流就该有上流的生活，省事省力。 中产就该有中产的生活，追求性价比。 底层就该有底层的生活，省钱第一。 c:222
在整个男权社会中，我们要知道最重要的一条游戏规则：竞争。 c:54
按照美国现代政治的说法，“注意力”才是最稀缺宝贵的资源，远远比金钱、知识甚至时间更宝贵。 c:187